Руководитель направления практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Максим Попов замечает, что на желание жить в поселках, созданных исключительно для медиков, может повлиять несколько нюансов.
— Участки предоставляются на пять лет, то есть нужно успеть построить дом и ввести его в эксплуатацию в этот срок, — сказал он «Известиям». — Медики должны понимать, что на значительный период времени львиная часть семейного бюджета будет уходить на постройку дома.
Он подчеркивает, что земельные участки предоставляются «без подряда», когда каждый индивидуальный застройщик будет строить дом, исходя из своих финансовых возможностей, разными темпами, из разных материалов, с индивидуальным представлением об архитектурном стиле.
— На практике это оборачивается общей неорганизованной застройкой, когда построенные дома соседствуют со строительными площадками и заброшенными недостроями, т.е. далеко не самой комфортной средой обитания, чреватой конфликтами, — сказал Максим Попов.
Самое же большое препятствие — строительство домов должно осуществляться за свой счет в условиях общей неопределенной ситуации и роста цен на строительные материалы.
Максим Попов считает, что оптимальной и современной формой поддержки медиков было бы строительство малоэтажных жилых комплексов — хотя бы из быстровозводимых конструкций — за бюджетные средства с предоставлением социально значимым специалистам уже построенных домов, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой.
— Более того, подобная правовая конструкция заложена в недавно принятом ФЗ-476: вместо продажи индивидуальных участков без подряда он предполагает распространение правил о долевом строительстве многоквартирных домов на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов, — сказал он. — В этом случае граждане получили бы уже готовые дома с инфраструктурой.
По материалам Известий >>