Новые главы Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах и о вещных правах на некоторые из них
Первоначально Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» должен был вступить в силу с 1 марта 2023 г., однако в июне 2022 г. этот срок был перенесен на 1 сентября 2022 г.
Прежде всего отметим, что значительная часть нового нормативного материала представляет собой дублирование, иногда с незначительными изменениями, норм самого ГК и иных федеральных законов. Это касается определения земельного участка как недвижимой вещи, создания зданий и сооружений и др. При этом во вступивших в силу изменениях по-прежнему нет определения зданий и сооружений как недвижимых вещей (вопрос о квалификации вещи как движимой или недвижимой по-прежнему стоит остро), не определяется статус апартаментов.
Тем не менее, основные новеллы заключаются в следующем:
· По аналогии с земельными участками введены правила об образовании зданий и сооружений в результате раздела или объединения. Особо установлено, что при разделе линейного объекта, в том числе при осуществлении которого не производится его реконструкция, могут быть образованы один или несколько линейных объектов, включая линейный объект, раздел которого осуществлен, с измененными параметрами. Это весьма важное практическое изменение, которое позволит собственникам линейных объектов при необходимости оперативнее вовлекать соответствующее имущество в гражданский оборот.
· В ГК теперь закреплена выработанная в судебной практике позиция о том, что собственнику помещения, машино-места [в любом здании и сооружении, жилом и нежилом] принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении. Однако в части отнесения к общему имуществу земельных участков ГК РФ лишь продублировал действующее жилищное и земельное законодательство -земельный участок «автоматически» входит в состав общего имущества только многоквартирного дома. При этом, напомним, исходя из практики Верховного Суда РФ, при отчуждении помещения в нежилом здании к покупателю переходит доля в общей долевой собственности на участок.
· Сокращен срок (три месяца вместо года), по истечении которого уполномоченный орган власти может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной / государственной собственности на линейный объект как на бесхозяйную вещь (п. 3 ст. 225 ГК).
Таким образом, новые главы ГК РФ назвать революционными нельзя, скорее, это ставшее традиционным для российского законотворчества поднятие на уровень закона наработок судебной практики и зачастую не вполне оправданное дублирование нормативного материала.
[1] П. 3 ст. 141.5 Гражданского кодекса РФ.
[1] П. 2 ст. 287.4, ст. 287.5 ГК.
Скачать обзор >>