Новости

Такие несносные. Комментарий Виталия Можаровского для CRE

В ноябре девелопер Larus Capital объявил о том, что собирается снести легендарную «Электронику на Пресне» в Москве. Эксперты CRE разбираются, почему ожидать очередной волны массовых сносов и редевелопмента торговых центров пока все-таки не стоит.

Виталий Можаровский, партнер, ALUMNI Partners:
- Напомню лишь, что многие торговые центры начали испытывать сложности еще с 2020 г., когда были введены первые анти-COVIDные меры. В 2022 г. к этой напасти добавился исход международных ретейлеров. Где-то их заменили локальные или региональные эквиваленты, где-то – нет. При этом давление на традиционный ретейл со стороны онлайн-торговли ничуть не сократилось, а уровень вакантных площадей в некоторых объектах стал обращать на себя внимание даже рядовых посетителей. Ко всему этому прибавим не слишком радужные прогнозы макроэкономистов и социологов: судя по всему, бума традиционной розничной торговли в ближайшее время в России не ожидается. Другой аспект – чисто технический: многие ТЦ были построены в начале и середине 2000-х годов и уже успели изрядно износиться и устареть, как технически, так и морально. Можно, конечно, ничего не предпринимать и просто плавно понижать классность объекта до уровня, например, ТЦ «Москва» в Люблине, каким я его запомнил в поздние годы. Кстати, понижение классности необязательно означает снижение прибыльности для собственника – просто это совсем другой сегмент рынка, с совершенно другими рисками и культурными особенностями. Альтернативный вариант – как раз редевелопмент территории. Тут универсального решения нет: для каждого конкретного объекта решение будет приниматься индивидуально, в зависимости от локации, существующего или потенциального спроса, возможностей финансирования, административных ресурсов, инженерной и транспортной инфраструктуры, ну и, чего уж там, личных представлений о прекрасном.

По материалам CRE >>