Изменения в процедуре государственной регистрации права собственности при вводе объектов капитального строительства в эксплуатацию
Как известно, с 2017 г. орган власти, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подавал заявление в орган регистрации прав о кадастровом учете этих объектов, после чего будущий собственник недвижимости самостоятельно обращался за регистрацией своего права.
Теперь же, согласно Федеральному закону от 6 декабря 2021 г. №408-ФЗ, по общему правилу, тот же орган власти, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, будет обращаться и за государственной регистрацией права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здания, сооружения или на все расположенные в таких зданиях, сооружениях помещения, машино-места.
С одной стороны, эти новеллы действительно могут в определенной степени оптимизировать все три базовые для застройщика процедуры (ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, его кадастровый учет и регистрация прав на него), особенно в несложных случаях, когда застройщик самостоятельно финансирует строительство объекта капитального строительства на своем участке, и, соответственно, будет его индивидуальным собственником.
С другой стороны, пока не очень понятно, насколько такой порядок обязателен для застройщика, который будет индивидуальным собственником (можно ли не указывать в заявлении о выдаче разрешения на ввод согласие на осуществление государственной регистрации права собственности).
Мы рекомендуем учитывать эти новеллы при согласовании условий «инвестиционных» договоров, по которым третьи лица рассчитывают на получение в собственность помещений или машино-мест в построенном здании.
Отдельно отметим, что новый порядок не применяется при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство (реконструкция) которого осуществлялась с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также в отсутствие соглашения между застройщиком и инвесторами о возникновении прав на построенные (реконструированные) здания, сооружения или на все помещения, машино-места, расположенные в таких зданиях/сооружениях.
Скачать обзор >>