Как ковид, но не совсем
Опрошенные Право.ru эксперты отмечают как сходства текущей ситуации с коронакризисной, так и различия между ними. «Ситуация похожа на пандемию своей внезапностью: никто не ожидал начала боевых действий и такого масштаба их последствий», — отмечает партнер практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Юрий Чернобривцев. По этой причине в договоры не включались какие-то особые условия, которые бы прямо давали арендатору право на досрочное расторжение или изменение договора в случае начала военных действий, мобилизации или объявления военного положения.
Болит или не болит
Запросы арендаторов о пересмотрах договоров аренды появились сразу после 24 февраля 2022 года — об этом говорит Чернобривцев. По его словам, объявление мобилизации и военного положения оказалось скорее на волне уже сложившегося тренда, поэтому не привело к существенному всплеску числа расторжений или изменений документов.
На Гражданский кодекс надежды мало
Чернобривцев подтверждает: «форс-мажорная» норма исторически крайне редко успешно применяется в этих разбирательствах. «Каждая ситуация индивидуальна, и я все-таки полностью не исключаю возможность применения ст. 451 ГК для расторжения или изменения договора аренды в сложившихся обстоятельствах», — продолжает он. «Надо быть готовым к тому, что может быть очень сложно доказать выполнение всех условий, чтобы применить норму о существенном изменении обстоятельств. Пока суды крайне редко поддерживали позицию арендатора», — Юрий Чернобривцев.
Лучший выход — законный компромисс
Чернобривцев говорит, что арендатор может ликвидироваться или уйти в банкротство, и тогда получить деньги будет гораздо сложнее. Имеет смысл пойти на какие-то уступки и согласовать сумму отступного взамен продолжения арендных отношений, предлагает эксперт.
По материалам Право.ru >>