Почти месяц профессиональное сообщество в закрытых и публичных чатах обсуждает «авральную перепись» договоров для арендаторов некоторых торговых центров, готовящихся к продаже или иным сделкам, — с повышением ставок, переходом на доллары и евро, ужесточением условий. Пока собственники или действующие от их имени лица убеждены, что это априори повысит привлекательность объектов, арендаторы пытаются не допустить для себя «потёмкинских деревень» или расторгнуть договоры.
Виталий Можаровский, партнер Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners:
— Да, поведение собственников похоже на «как в последний раз». Но, видимо, так оно и есть. Их стремление показать покупателям впечатляющий денежный поток вполне понятно. Разумеется, в этом процессе важно не перегнуть палку – ведь в какой-то момент качественный арендатор может предпочесть уйти, ну или сделать вид, что уходит. И тогда вместо роста денежного потока получится его падение. В этом увлекательном упражнении выигрывает тот, у кого крепче нервы: вовсе не секрет, что уровень вакансии в качественных торговых центрах растёт, а очереди из платежеспособных качественных арендаторов, дипломатически говоря, не наблюдается.
По материалам CRE >>
Виталий Можаровский, партнер Практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners:
— Да, поведение собственников похоже на «как в последний раз». Но, видимо, так оно и есть. Их стремление показать покупателям впечатляющий денежный поток вполне понятно. Разумеется, в этом процессе важно не перегнуть палку – ведь в какой-то момент качественный арендатор может предпочесть уйти, ну или сделать вид, что уходит. И тогда вместо роста денежного потока получится его падение. В этом увлекательном упражнении выигрывает тот, у кого крепче нервы: вовсе не секрет, что уровень вакансии в качественных торговых центрах растёт, а очереди из платежеспособных качественных арендаторов, дипломатически говоря, не наблюдается.
По материалам CRE >>