По данным Bloomberg, США всё настойчивее предлагают странам G7 в рамках очередного пакета санкций ввести «тотальное эмбарго» на поставки любых товаров в Россию, включая значительную часть лекарств и медицинского оборудования. Эксперты CRE – о том, почему кубинский сценарий для рынка торговой недвижимости, ритейла и логистики пока возможен вряд ли.
«Если же говорить о складах в России, то, с одной стороны, конечно, уменьшаются крупные партии прямых поставок привычных качественных товаров (и импортных, и произведённых локально), сокращается покупательная способность и падает оптимизм потребителей, равно как стремительно сокращается и число самих потребителей, – размышляет Виталий Можаровский, партнёр, ALUMNI Partners. – С другой, увеличивается количество мелких партий тех же самых товаров, приходящих в Россию окольными путями по "параллельному импорту", или растёт замещающий объём более дешёвых азиатских аналогов. Теоретически потребность в складских площадях должна обвалиться, но, принимая во внимание, что до прошлого года уровень вакансии в секторе складской недвижимости стремился к нулю, и то, что у качественных складов и договоры аренды были качественные, я не ожидаю резкого драматичного увеличения уровня вакансии в складском секторе. К тому же строительство новых качественных объектов резко сократилось, и существующие объекты постепенно морально устаревают, что, естественно, ведёт к сокращению предложения качественных складов. Вопрос в том, какой из этих многочисленных факторов в конкретный момент времени окажет более существенное влияние на динамику рынка. Аналогичные процессы наблюдаются и в секторе розничной торговли. Да, конечно, средняя ставка арендной платы будет плавно снижаться вместе с качеством арендаторов, пока не достигнет естественного рыночного равновесия».
По материалам CRE >>
«Если же говорить о складах в России, то, с одной стороны, конечно, уменьшаются крупные партии прямых поставок привычных качественных товаров (и импортных, и произведённых локально), сокращается покупательная способность и падает оптимизм потребителей, равно как стремительно сокращается и число самих потребителей, – размышляет Виталий Можаровский, партнёр, ALUMNI Partners. – С другой, увеличивается количество мелких партий тех же самых товаров, приходящих в Россию окольными путями по "параллельному импорту", или растёт замещающий объём более дешёвых азиатских аналогов. Теоретически потребность в складских площадях должна обвалиться, но, принимая во внимание, что до прошлого года уровень вакансии в секторе складской недвижимости стремился к нулю, и то, что у качественных складов и договоры аренды были качественные, я не ожидаю резкого драматичного увеличения уровня вакансии в складском секторе. К тому же строительство новых качественных объектов резко сократилось, и существующие объекты постепенно морально устаревают, что, естественно, ведёт к сокращению предложения качественных складов. Вопрос в том, какой из этих многочисленных факторов в конкретный момент времени окажет более существенное влияние на динамику рынка. Аналогичные процессы наблюдаются и в секторе розничной торговли. Да, конечно, средняя ставка арендной платы будет плавно снижаться вместе с качеством арендаторов, пока не достигнет естественного рыночного равновесия».
По материалам CRE >>