С 1 марта изменится привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в полученной третьими лицами выписке не будет информации о собственнике здания или земельного участка. Вместе с экспертами рассказываем об изменениях и их последствиях и даём советы о том, как теперь проверять недвижимость перед заключением сделки. В этом должны помочь старые и новые электронные сервисы Росреестра, стремление собственника показать «товар лицом» и, конечно, старая-добрая бдительность.
Так, действовавший ранее порядок позволял при покупке недвижимости провести «перекрестную» проверку прав, отмечает советник практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Инна Фирсова. Ведь иногда выписки, полученные покупателями самостоятельно, и выписки, предоставленные продавцом, содержат разные данные. «Перекрнстная проверка» позволяла выявить несоответствие данных в ЕГРН и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это будет невозможно. Таким образом, покупатель будет зависеть от времени предоставления выписок продавцом. Кроме того, остается только один источник информации и исчезает возможность дополнительно убедиться в соответствии данных ЕГРН, продолжает юрист.
Как теперь проверять недвижимость? «Фактически QR-коды – это более простой по сравнению с электронной выпиской способ проверки аутентичности информации», – считает Фирсова. Фирсова отмечает: любая добросовестная проверка недвижимости должна включать в себя не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых эта запись была внесена. «Кроме того, как правило, необходима и проверка предыдущих сделок – по крайней мере, в течение последних трех лет», – считает юрист. Совместно проверка записи в ЕГРН по выписке и проверка истории приобретения актива позволят разумно подтвердить принадлежность имущества, заключает Фирсова.
По материалам Право.ru >>
Так, действовавший ранее порядок позволял при покупке недвижимости провести «перекрестную» проверку прав, отмечает советник практики недвижимости и строительства ALUMNI Partners Инна Фирсова. Ведь иногда выписки, полученные покупателями самостоятельно, и выписки, предоставленные продавцом, содержат разные данные. «Перекрнстная проверка» позволяла выявить несоответствие данных в ЕГРН и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это будет невозможно. Таким образом, покупатель будет зависеть от времени предоставления выписок продавцом. Кроме того, остается только один источник информации и исчезает возможность дополнительно убедиться в соответствии данных ЕГРН, продолжает юрист.
Как теперь проверять недвижимость? «Фактически QR-коды – это более простой по сравнению с электронной выпиской способ проверки аутентичности информации», – считает Фирсова. Фирсова отмечает: любая добросовестная проверка недвижимости должна включать в себя не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых эта запись была внесена. «Кроме того, как правило, необходима и проверка предыдущих сделок – по крайней мере, в течение последних трех лет», – считает юрист. Совместно проверка записи в ЕГРН по выписке и проверка истории приобретения актива позволят разумно подтвердить принадлежность имущества, заключает Фирсова.
По материалам Право.ru >>